Reinventing Montréal 2025–2027. The City of Montréal is pleased to take part in the third edition of Reinventing Cities

A Strategic Site in the Heart of Montréal

Located in the Chabanel sector of the Ahuntsic-Cartierville borough, 150 Louvain West presents a rare opportunity for urban redevelopment. Owned by the City of Montréal, this parcel of land has been designated as a Transit-Oriented Development (TOD) planning area and a metropolitan innovation zone.

This call for projects is guided by a central theme that proposals should reflect :  Neighborhood of Proximities (Quartier des proximités) — a sustainable, inclusive, and vibrant urban district aligned with the city’s social and climate priorities.

Address: 150, de Louvain West Street

Cadastre: Lot 6 712 042

Site perimeter and size: The Site covers a vast area of   45 061,4 square meters (± 485,037 ft²), with a width of ± 241 meters and a depth of ± 187 meters.

Location: Southwest corner of Louvain West Street and de l'Esplanade Street, Chabanel Sector

Owner : City of Montréal

A Mixed-use and Ambitious Program

The site is divided into two zones:

1. The West part covers 30,004 m² and allows mixed uses, including residential, commercial, community, institutional, and light industrial uses
   

2. The East part covers 15,020 m² and permits all the same uses, except for residential, which is not allowed.

Both zones allow for the construction of buildings of up to 15 storeys, with a maximum floor area ratio (FAR) of 4.5. 

Notably, the project must include 20% social housing, 20% affordable housing, and 10% family housing. It must also promote green spaces, active mobility, and the harmonious coexistence of different uses to create a complete and connected neighborhood.

High Environmental Standards

The development must support Montréal’s climate goals and achieve carbon neutrality. Buildings must achieve net-zero operational emissions and incorporate bioclimatic design strategies. The project should prioritize green infrastructure, reduce construction waste, and support zero-waste objectives. It must also address climate resilience, urban agriculture, and sustainable transportation, including shared mobility and EV charging infrastructure.

Schedule for Phase 2 of the Call of Projects

• Announcement of the 4 selected finalists: Thursday, April 2, 2026
  
• Finalists briefing session : Thursday, April 30, 2026
  
• Deadline to Submit the Final Proposals: Wednesday, December 2, 2026, at 10:00 a.m. (EDT)
  
• Presentation of the projects to the jury before an audience: Tuesday, February 2, 2027
  
• Recognition of the finalists and Announcement of the Winner: Thursday, February 18, 2027
  

(VERSION FRANÇAISE)

Réinventer Montréal 2025-2027. La Ville de Montréal est heureuse de participer pour une 3e édition de Reinventing Cities

Un site stratégique au cœur de Montréal

Situé dans le secteur Chabanel de l’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville, le 150 Louvain Ouest représente une occasion rare de redéveloppement urbain. Propriété de la Ville de Montréal, ce terrain de ± 45 071 m² est désigné comme secteur de planification axé sur le transport en commun (Transit-OrientedDevelopment – TOD) et zone métropolitaine d’innovation.

Cet appel à projets est guidé par un thème central auquel les propositions doivent s’arrimer : Quartier des proximités — un quartier urbain durable, inclusif et dynamique, en cohérence avec les priorités sociales et climatiques de la Ville.

Adresse : 150, rue de Louvain Ouest

Cadastre : Lot 6 712 042

Superficie : ± 45 061,4 m² (± 485 037 pi²), largeur de ± 241 m et profondeur de ± 187 m

Emplacement : Coin sud-ouest des rues Louvain Ouest et de l’Esplanade, secteur Chabanel

Propriétaire : Ville de Montréal

Un programme mixte et ambitieux

Le Site est divisé en deux zones : 

• la Partie Ouest compte 30 004 m² et permet des usages mixtes incluant le résidentiel, le commercial, le communautaire, l’institutionnel et l’industriel léger 
• la Partie Est compte 15 020 m² et permet tous les mêmes usages à l’exception de l’usage résidentiel qui n’y est pas permis .

Ces 2 parties permettent chacune la construction de bâtiments pouvant atteindre 15 étages, avec un coefficient d’occupation du sol (COS) maximal de 4,5.
 

Notamment, le projet devra inclure 20 % de logements sociaux, 20 % de logements abordables et 10 % de logements familiaux. Il devra également favoriser les espaces verts, la mobilité active et une cohabitation harmonieuse des usages pour créer un quartier complet et connecté.

Des normes environnementales élevées

Le projet doit soutenir les objectifs climatiques de Montréal et atteindre la carboneutralité. Les bâtiments devront atteindre des émissions opérationnelles nettes nulles et intégrer des stratégies de conception bioclimatique. Le projet devra aussi prioriser les infrastructures vertes, réduire les déchets de construction, soutenir les objectifs zéro déchet, et intégrer des solutions de mobilité durable, incluant l’autopartage et les bornes de recharge pour véhicules électriques.

Échéancier de la Phase 2 de l'appel à projets

• Annonce des 4 finalistes : jeudi, 2 avril 2026, à 11 h (HAE)
• Séance de briefing des finalistes : jeudi, 30 avril 2026
• Date limite de dépôt des propositions finales : mercredi, 2 décembre 2026, à 10 h (HAE)
• Présentation des projets au Jury devant public : mardi, 2 février 2027
• Reconnaissance des Finalistes et dévoilement du Lauréat : jeudi, 18 février 2027