Réinventer Montréal 2025-2026 - The City of Montréal is delighted to be participating in the new edition of Reinventing Cities.

A Strategic Site in the Heart of Montréal

Located in the Chabanel sector of the Ahuntsic-Cartierville borough, 150 Louvain West presents a rare opportunity for urban redevelopment. Owned by the City of Montréal, this ±45,071 m² parcel of land has been designated as a Transit-Oriented Development (TOD) planning area and a metropolitan innovation zone.

This call for projects is guided by a central theme that proposals should reflect: Neighborhood of Proximities (Quartier des proximités) — a sustainable, inclusive, and vibrant urban district aligned with the city’s social and climate priorities.

Address: 150,de Louvain West Street

Cadastre: Part of lot 1 487 577

Site perimeter and size: The Site covers a vast area of ±45,071 square metres (± 485,140 ft²), with a width of ± 241 metres and a depth of ± 187 metres.

Location: Southwest corner of Louvain West Street and de l'Esplanade Street, Chabanel Sector

A Mixed-use and Ambitious Program

The site is divided into two zones:

1. The Western Portion allows for mixed uses, including residential, commercial, community, institutional, and light industrial.
2. The Eastern Portion excludes residential use.

Notably, the project must include 20% social housing, 20% affordable housing, and 10% family housing. It must also promote green spaces, active mobility, and the harmonious coexistence of different uses to create a complete and connected neighborhood.

The project has two distinct mixed-use areas.

The western part, with a surface area of approximately ± 30,047 m², and the eastern part, with approximately ± 15,024 m², each allow for the construction of buildings up to 15 stories high, with a maximum Floor Area Ratio (FAR) of 4.5.

High Environmental Standards

The development must support Montréal’s climate goals and achieve carbon neutrality. Buildings must achieve net-zero operational emissions and incorporate bioclimatic design strategies. The project should prioritize green infrastructure, reduce construction waste, and support zero-waste objectives. It must also address climate resilience, urban agriculture, and sustainable transportation, including shared mobility and EV charging infrastructure.

Phase 1 Timeline

• Launch of the request for proposals : Thursday, June 5, 2025.
• Supplementary Information Session (No. 2): Thursday, October 23, 2025, at 11:00 a.m. (EDT).
• Deadline to Submit an Expression of Interest: Tuesday, December 2, 2025, at 10:00 a.m. (EDT).
• Announcement of the 4 selected finalists: April 2026 (date to be confirmed).

(VERSION FRANÇAISE)

Réinventer Montréal 2025-2026. La Ville de Montréal est heureuse de participer à la nouvelle édition de Reinventing Cities

Un site stratégique au cœur de Montréal

Situé dans le secteur Chabanel de l’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville, le 150 Louvain Ouest représente une occasion rare de redéveloppement urbain. Propriété de la Ville de Montréal, ce terrain de ± 45 071 m² est désigné comme secteur de planification axé sur le transport en commun (Transit-OrientedDevelopment – TOD) et zone métropolitaine d’innovation.

Cet appel à projets est guidé par un thème central auquel les propositions doivent s’arrimer : Quartier des proximités — un quartier urbain durable, inclusif et dynamique, en cohérence avec les priorités sociales et climatiques de la Ville.

Adresse : 150, rue de Louvain Ouest

Cadastre : Partie du lot 1 487 577

Superficie : ± 45 071 m² (± 485 140 pi²), largeur de ± 241 m et profondeur de 187 m

Emplacement : Coin sud-ouest des rues Louvain Ouest et de l’Esplanade, secteur Chabanel

Un programme mixte et ambitieux

Le Site est divisé en deux zones : - la Portion Ouest permet des usages mixtes incluant le résidentiel, le commercial, le communautaire, l’institutionnel et l’industriel léger ;- la Portion Est exclut l’usage résidentiel.

Notamment, le projet devra inclure 20 % de logements sociaux, 20 % de logements abordables et 10 % de logements familiaux. Il devra également favoriser les espaces verts, la mobilité active et une cohabitation harmonieuse des usages pour créer un quartier complet et connecté.

Le projet comporte deux zones distinctes à usage mixte. 

La Partie Ouest, d’une superficie d’environ 30 047 m², et la Partie Est, d’environ 15 024 m², permettent chacune la construction de bâtiments pouvant atteindre 15 étages, avec un coefficient d’occupation du sol (COS) maximal de 4,5.

Des normes environnementales élevées

Le projet doit soutenir les objectifs climatiques de Montréal et atteindre la carboneutralité. Les bâtiments devront atteindre des émissions opérationnelles nettes nulles et intégrer des stratégies de conception bioclimatique. Le projet devra aussi prioriser les infrastructures vertes, réduire les déchets de construction, soutenir les objectifs zéro déchet, et intégrer des solutions de mobilité durable, incluant l’autopartage et les bornes de recharge pour véhicules électriques

Échéancier phase 1

• Lancement de l’appel à projets : jeudi, 5 juin 2025.
• Séance d’information complémentaire (no 2) : jeudi, 23 october 2025 à 11 h (HAE).
• Date limite de dépôt d’expression d’intérêt : mardi, 2 december 2025 à 10 h (HAE).
• Annonce des 4 Finalistes sélectionnés : Avril 2026 (date à confirmer)